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预售证难产或致五一新盘荒发展商不敢大幅涨价

发布时间:2019-10-17 20:42:50 阅读: 来源:轮毂厂家

“一周内不涨价!”只是楼盘借新政赶客入市的“小花招”进入4月各大盘仍推新乏力

“五一”楼市前瞻之大市预判

“3·30”楼市新政“双响炮”的出台以及清明假期楼市人气的局部升温,都为即将到来的“五一”小长假楼市带来了无限遐想。这个“五一”,住宅市场的供应量会否出现井喷现象?“双响炮”政策利好之下,楼价会否再次重新跃上上升的轨道?从供应量看,据合富辉煌市场研究中心日前发布的数据显示,按正常施工进度计算,截至5月份,广州楼市将有约2万套新货可推出市场。

涨价?

楼市新政“双响炮”的出台,令市场兴奋不已,上海、深圳、杭州、东莞等地相继传出楼盘借机涨价,或宣称“一周内不涨价”的消息。在广州,更出现了“中国最具行动力的责任地产商××地产抗住楼市大势压力,坚持惠及全民,让利购房者,承诺自3月31日起至4月6日,旗下项目不涨价,给购房者留有一周原价入市期,让购房者安心选房,理性选房……”的声言。此外,碧桂园、奥园等房企也宣称“一周内不涨价”。似乎在暗示买家:“你再不买,我就真的要涨价了”。

不过,对于房企的这种催促买家赶紧入市的“小花招”,市场买账的程度似乎有限。华南板块一楼盘营销负责人透露,新政出台后,这两天来看楼的人确实是比之前要多了,不过,下定的套数则没有明显变化,更多的看楼客前来咨询的问题几乎都围绕着卖旧买新的话题。也有的市民依然处在“格价”阶段,总担心未来房价走势不明。

黄埔一楼盘的营销人士直言,现阶段,若想把价格明显涨上去,还真的是为时过早。毕竟,现在整体的经济环境并不好,三月份的经济数据未出之前,楼市就已经接连出了两大利好政策,这难免让人有经济形势不乐观的联想。所以,作为企业而言,肯定是追求现金流最重要,如今还是老老实实赶紧卖楼去库存吧。

丁祖昱指出,开发商不敢真的涨价。“真要涨价的才不会大张旗鼓地说,偷偷摸摸一夜之间就涨好了。”

“拿证难”致3月新批预售证大减过半

近期市场上的全新盘或全新一期单位上市量并不多,据某网站数据监控中心最新统计,2015年3月广州十一区只派出21张住宅预售证,新增预售住宅房源仅3821套,环比2月的6653套下跌42.57%,同比去年同期的7820套更是下跌逾半。

临近“五一”的传统销售旺季,为啥广州的新增房源没有明显的增量?有房企人士透露,由于部分在建项目的配套公共服务设施建设未能与工程同步进行,因此,令本来工程进度已经达标的预售许可证被暂缓发放了。某上市房企营销负责人抱怨说:“确实原来政府曾经发过文件要求公建配套完工才可以预售,但是这一问题以往一直都没有认真执行。现在突然开始执行了,直接要求除了主体工程完成70%之外,公建配套必须完工,才可以拿到预售证。这对于一些大型小区其实也不尽合理。你试想一下,小区一期才准备预售,你就得把学校建好,就算学校开学,那学生岂不是要在尘土飞扬的工地里上课?”据其透露,目前有部分房企人士正在就这一“拿证难”问题与相关部门商讨解决方法。

赶工期抢“五一”有心无力井喷还待9月

从成交量及价格走势看,据某房产数据中心数据显示,新政后首周广州全市新建商品房住宅共网签1751套,环比上一周的1495套上升17%。其中,中心六区环比上涨26%至620套;外围五郊区则环比上涨13%至1131套。且整个3月广州楼市的成交都已经出现上涨的趋势。不过,3月的成交均价则回落至14208元/m2,环比跌4%。

记者在采访中发现,近期,市场推新的大盘只有保利、雅居乐,就连一直盖楼、卖楼神速的碧桂园近期也没有新货推出。此外,富力地产、奥园地产、万科等近期也都没有推新住宅的动作。

因此,虽然说楼市新政“双响炮”提升了开发商的信心,但房企短期内要加大推货量也有心无力,有房企人士更直言表示:“就算看到现在政策宽松,但赶工期也要几个月之后,预计今年八九月之后,新增的供应量才会出现井喷现象。”

需要特别指出的是,去年广州诞生了大量的高价地甚至是“地王”,这些项目预计在今年9月份左右推出市场,一旦这些项目集中上市且有市场承接力的话,将会造成全市房价的结构性上升。

压力仍大暂无发展商敢大张旗鼓涨价

在日前举办的“2015广东房地产市场景气分析会”上,戴德梁行广州总经理黎庆文分析指出,对开发商来说,现在面对很大的库存及还贷压力,若现在马上涨价的话,市场肯定有消化压力。所以,上涨冲动只能说明各方对新政的信心,但现在全国都没有开发商敢大张旗鼓涨价。

此前,万科集团总裁郁亮在业绩发布会上也表示,中央出台的楼市政策的确对提振市场起到重要作用,但政策本身并不会改变整个行业从“黄金时代”向“白银时代”转变的趋势。

有中介人士预测,近期开发商更多是在营造即将要涨价的声势,让买家逐渐接受房价上升的预期,但这也只是一相情愿的想法。只有当成交量快速放大后,房价才有上涨的可能。

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