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小黄金周商铺公寓市场火资客一买四五间铺

发布时间:2019-10-18 02:23:12 阅读: 来源:轮毂厂家

促销多、价格笋,小黄金周商铺、公寓市场火了

“五一”小黄金周期间,广州商用物业市场热点频出,以公寓市场和商铺市场最为火爆,发展商促销给力加上有新货上市,吸引很多投资客出手。不管是市区的公寓项目还是郊区的商铺,都出现一些人气热盘。业内人士指出,“五一”期间有不少新项目仍处于前期登记认筹阶段,预计随着新货的相继入市,五六月将迎来今年商用物业的成交高潮。

广州最贵的公寓盘天銮"五一"期间人气很旺。

投资客在奥园养生广场下定买铺,有买家一口气买了四五间铺。

保利天悦开盘1个多小时已有过半数单位售出。

展望

五六月将现成交高潮

展望后市,不少业内人士表示“五一”小黄金周较好的行情给商用物业市场提振信心,预计五六月将会出现今年商用物业的首个成交高潮。高德辉说:“据我们了解,‘五一’过后,广州商业项目新货会持续增加,因为为了弥补住宅市场的不景气,不少发展商都大力推售旗下的裙楼商铺和写字楼、公寓产品,之前就已有些新盘开始进行诚意登记,计划在5月中下旬上市,6月还会继续推新货。所以我们预计五六月广州商用市场会迎来新一拨成交高潮。”

热销原因

促销多,投资需求大

中立地产总经理助理高德辉表示,与住宅市场不太一样的是,“五一”其实并不是商用物业市场传统的推货高峰期,商用物业市场一般是下半年会更活跃些。目前广州市区的新写字楼供应仍少,市区的很多商铺项目也都是在清尾货阶段,商用物业货量多的是郊区商铺和市中心的公寓产品。从整体上看,“五一”广州商用物业新货供应还不是非常大,市场好,主要还是因为投资需求的增加和项目降价促销的刺激。

高德辉表示,今年以来,受住宅持续限购、股市不振的影响,市民手中的资金迫切需要寻找投资出路,但商用物业前几个月推货不多,所以成交量也走低。“五一”期间开始有新项目亮相,旧项目或推新货或加大清货力度,发展商也应景促销,折扣低至8.8折,还附送豪华装修、管理费或入场费用等。特别是公寓产品,“五一”多个公寓盘的价格,都比去年底有所下降了,一些新项目的定价也比之前的“吹风价”低很多,比如保利天悦,之前“吹风价”3万多元/平方米,3月底首次推盘才18888元/平方米起,“五一”卖的公寓位置更好一些,但价格也仅涨了100元/平方米,为18988元/平方米起。正是这些给力的促销,吸引投资客爽快出手,引发“五一”楼市商用物业投资热。

郊区商铺低价吸客

今年“五一”,广州市中心商铺项目不太多,而番禺、增城、花都等郊区却有不少商铺项目上市,这些郊区商铺大多是社区商铺,其价格便宜,又有不错的区域升值前景,加上“五一”发展商促销多,吸引很多市民专程开车去买铺。

早在4月28日,位于番禺市桥南的城市养生综合体项目——奥园养生广场启动了金街商铺的vip认购活动。当天推出的44套150-230平方米的大面积商铺,开卖不到20分钟就已销售超过八成,当天成交金额高达2.3亿元,预热了“五一”的广州商用物业市场。据项目负责人介绍,商铺买家既有熟悉市桥南商业情况的街坊客和当地商户老板,也有不少来自广州市区和周边珠三角城市的投资客,有的一买就是多间铺,多的一买就是四五间铺。值得一提的是,其商铺价格很笋。认购当天有8.8折优惠,还可享受3年总计20%的基金补贴,折后均价仅2.35万元/平方米,比之前3万元/平方米报价要低得多。

在增城,合景誉山国际“五一”进行一线街铺的现场登记,吸引大批投资客登记购铺,售楼部前甚至排起了等候登记的长龙,销售负责人表示目前登记数已超过可售货量的3倍。有投资客表示,积极认筹是因为这批商铺就在业主回家的必经路上,西面紧邻项目的会展中心出入口,喜来登酒店、大型超市也在旁边。商铺面积40-60平方米,层高6米,还带有独立卫生间,实用率90%以上。虽然商铺具体售价还没确定,但销售人员透露其价格只是市区类似商铺价格的几分之一。

在花都和清远交界处,千色美湖花园“五一”期间二期洋房以带装修4500元/平方米均价吸引大批刚需买家入市,其小区外围的西岸商业街商铺,因为靠近美林湖国际社区和碧桂园假日半岛等大型楼盘,加上售价仅8000元/平方米,吸引不少投资客出手。

市中心公寓特价的都热销

与商铺市场郊区盘热闹不同,公寓市场的热点主要集中在市中心。最引人注目的是琶洲的保利天悦,该盘4月29日推出26号楼210套公寓,面积92-127平方米,带5000元/平方米装修,均价2.3万元/平方米。“五一”期间项目还有“预存5万元抵10万元”的优惠,折算下来单价最低仅18988元。开盘当天,售楼部现场人头涌涌,开卖一小时销控表上就已有过半数单位售出。据发展商统计,其当天成交金额达8亿元,而项目3月开盘以来的成交金额累计已达到18亿元。

在越秀区,沿江路板块的公寓新盘御江苑在4月29日开放其多达29间的样板房并接受买家诚意登记。这个江景公寓盘单价1.9万元起,均价2.6万元/平方米,送5000元/平方米装修。据透露项目共有140多套公寓,“五一”期间诚意登记数量已是可售货量的几倍。

在珠江新城,高端公寓项目天銮、合景睿峰和富力公园28,还有小面积公寓项目珠江马赛国际商务中心“五一”期间人气都不错。其中,天銮和合景睿峰新开放的样板房吸引了不少豪宅买家和广交会来客参观。因为公寓产品不限购,而价格远低于北京、上海的同类型产品,所以吸引不少外地投资客出手。即买即可入住的富力公园28“五一”推出了8套特价单位,在4月29日上午,特价单位就已销售过半。珠江马赛国际商务中心首次推出48-163平方米公寓产品,均价2.5万元/平方米,因为门槛不高,“五一”期间推出的10套特惠单位在假期第一天就已卖完了,发展商不得不再次加推。

另外,海珠区中大纺

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