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万科与美景联姻本土房企将加快优胜劣汰过程

发布时间:2020-07-17 17:54:43 阅读: 来源:轮毂厂家

作为国内最大的住宅开发企业,万科的一举一动都受到市场的格外关注。10月23日,万科企业股份有限公司与河南省国有资产控股运营有限公司(简称“河南国控”)签署战略合作协议,双方将在河南省内开展全面合作。

时隔刚好1个月,11月23日,新浪微博上传出万科将与河南本地房企美景集团成立合资公司。虽然美景集团和万科方面面对媒体采访都不置可否,但都不愿公开承认。昨日,记者辗转采访到一位接近美景集团董事长王小兴的业内人士,该人士称王小兴证实了万科和美景之间的合作,但细节不愿意多说,只称这是双方共赢的合作。

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此前,根据万科与河南国控公司的协议,双方将先行在郑州、开封、洛阳等重点城市展开具体合作,未来视机会在河南全省开展投资。

据介绍,河南国控公司是省政府批准设立的省级综合性资产运营公司,控股参股企业60余家,是河南省“百强”企业。

万科总裁郁亮表示,河南省经济与人口均居全国前列,市场前景巨大,此次入驻河南已运筹了10年。他表示,房地产商进军新区域的最佳时机,是房价既不过低又没有泡沫的阶段。目前河南房价水平比较稳定,房地产业已上升到了新的阶段,未来新增的1000万城市化人口将为河南房地产业带来极大潜力。

实际上,万科对河南并不陌生。由中城联盟和河南建业投资开发的郑州联盟新城项目从2003年起就开始对外销售,而中城联盟的成员就包括有万科。

此次万科与河南国控公司合作,双方相互看中对方的优势,终于走到一起,也意味着万科正式进入河南市场。

市场传出万科美景“联姻”

11月22日下午,河南新田置业总经理冯常胜在新浪微博称:“河南地产界的大手笔!的确震惊于万科的眼光与决心。并购MJ,而且还是去粗存精,明年的河南地产排行榜将十分好看。恭喜双方,各得其所。盖房的去盖房,搞机场的去搞机场。”随后有网友透露:美景第一个项目之初,南下北上取经,最醉心就属万科四季花城。

时隔1天,11月23日,新浪微博@王刚sz 继续爆料称:“万科和美景将成立合资公司,万科占股51%控股。美景部分员工直接去合资公司,一年内待遇追平万科本部。美景只留了旅游地产项目和北环文化主题的商业项目。”

这两天博文短时间内被转发评论了近百次,引起业内人士和媒体的极大关注。不过,从见诸报端的文章来看,几日来,无论是万科还是美景集团方面,都没有人员对个中详情明确表态,但都默认有这回事。

万科美景计划成立合资公司,万科控股51%

前日和昨日,记者连续通过业内多位人士证实,万科与河南美景确实在谈合作。有人士称双方可能最快在近日就会对外正式发布消息,也有人表示双方合作基本已定,在论证中。

昨日上午,记者联系到接近美景集团董事长王小兴的一位业内人士。现场与王小兴的通话证实:美景确实在与万科谈合作,但美景高层现在还不愿意公开表态,但表示这是双方的共赢合作。该人士称,双方确实是计划成立合资公司,万科控股51%,进行全面合作。

昨日下午,记者电话联系到了万科深圳公司的媒体联系人。该负责人在电话中称,万科郑州公司正在紧张的组建中。至于万科与河南本地房地产企业的合作,该负责人称还不清楚。

不过,作为万科要并购美景的说法,业内人士多认为这不可能。资料显示,河南美景置业有限公司是启元投资(香港)有限公司于2002年5月在郑州投资的外资企业,美景天城是美景置业开发的第一个项目。目前,美景置业已开发了美景天城、美景鸿城等多个项目,位置主要集中在郑州市区的东南及西北、北部区域,美景集团已成为河南本土实力比较强的一家房地产企业。

实际上,万科在与河南国控公司签署合作协议时,郁亮就表示,万科进入河南后不会作为外来发展商发展,而是希望成为本地发展商。河南万科将要求干部本地化,即使不是郑州当地人也要把家搬过来,把子女教育搬过来,真正做到“扎根”河南。而万科与美景的合作,无疑是万科本地化的重要举措。

大型房企相继进入郑州

虽然万科与美景的合作细节有待公布,但已属实无疑。不过,与恒大、保利、金地等大型房企进入河南一般是自己直接拿地不同,万科选择了与本地房企的合作。此前,绿地、绿城、恒大、华润、大连万达、保利地产等国内一线房企已相继进入郑州。传统的“招保万金”四大房企中,目前招商地产还没有进入郑州。此外,龙湖地产、富力地产等行业大佬也都还没进入郑州。

此外,随着中原经济区上升为国家战略和中原经济区规划内容的公布,地处国内交通要道、经济持续增长又是中原经济区核心城市的郑州市成为大型房企的必争之地,万科、金地等大型房企进入郑州是必然趋势。房地产实战专家、河南王牌企划有限公司上官同君认为,随着一线房企加速进入二、三线城市,河南本土房地产企业将加快优胜劣汰的重组过程,也意味着河南房地产企业寡头时代的来临,部分实力不济的中小型房地产企业将被迫转型或退市。

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