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租金全球第二也挡不住铜锣湾有大排档

最近去香港出差,入住的南洋酒店位于铜锣湾地区,紧靠着购物圣地时代广场。虽然受到出入境政策调整、经济形势等影响,香港的整体商业数据出现了一定下滑,但在笔者眼里,铜锣湾的购物人潮依旧是从早到晚汹涌澎湃。晚上路过苹果旗舰店时,店里都快下班了,但排队买手机的人还不少呢。

这样的购物热潮背后当然是高额房租,能高到什么程度呢?全球第二!根据全球最大的私人商业地产服务公司高纬环球发布的2014年至2015年度相关调查报告显示,香港铜锣湾的店租比上一年度下跌6.8%,每年每平方尺要2735美元,排名降至第二,头把座椅让给了纽约第五大道。除了铜锣湾,中环与尖沙咀也闯进了全球最贵商业街前十名。

1平方尺等于0.11平方米,按照现行汇率折算一下,就是商户每天要为一平方米支付租金422元人民币。这样的租金对于苹果旗舰店来说压力并不大,但对于类似H&M的快时尚品牌,真不知道它在铜锣湾核心区即将开张的新店面,如何靠出售平价服装来支付每月高达77万美元的店面租金。要知道,此前H&M这家旗舰店也在铜锣湾附近,但租金只有新租约的一半。

人们常说,买房要注意三个因素:地段、地段还是地段。看来商家租店铺也是如此。高纬环球在报告中举了纽约的例子:青少年服装品牌Forever　21在第五大道上的时代广场中心开设9万平方英尺的店面,而这个地段2014年商铺租金高达2300美元/平方英尺(1平方英尺等于0.093平方米),对于一条牛仔裤只卖9美元的Forever　21而言,这可不是个小数目。可以作为参照的是,全美国商铺租金均价约为30美元/平方英尺。

所以这就不是钱的事了,对于大牌来说,在全球最热门的购物街有个铺位彰显品牌价值可是至关重要。对于想在香港立足的西方零售商而言,如果不在香港商业中心铜锣湾开家旗舰店,还真不好意思和亚洲人民打招呼。

虽然铜锣湾的天价租金让人咂舌,但这里的地产并不都是摆满国际品牌的大商厦,与时代广场只隔了一条坚拿道的鹅颈街市熟食中心,里面就有不少露天的蔬菜水果摊位和价格亲民的夜间大排档,租金也没有贵到哪去。

污水横流的便民菜市场与高耸入云的摩登商厦隔街相望,这恐怕是在很多大城市都难以见到的景观,从这也可以看出香港多元化的魅力所在。由于城市自身的高速发展,有些街区开发了高端商业的功能,但那些并未搬离的老住户还是要过日子,看上去嘈杂脏乱的便民市场是绝不会被强制拆迁的。

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