2017年3月楼市调控重点总结这一次的调控风暴真要大降房价了吗
摘要: 自去年“913”新政之后,楼市调控之风就没有一刻停歇过,而随着2017年开年以来,国家楼市主基调的落实。三月更是进入了新的一轮楼市调控密集期,那么在这样的一种情况下,真的会实现大降房价的期望吗?
自去年“913”新政之后,楼市调控之风就没有一刻停歇过,而随着2017年开年以来,国家楼市主基调的落实。三月更是进入了新的一轮楼市调控密集期,那么在这样的一种情况下,真的会实现大降房价的期望吗,这一轮的调控风暴又与以往有哪些不同呢?
一:密集调控,一二三四线全面开花
本轮政策以长三角、珠三角和环京城市圈为中心,周边二三四线城市乃至热点县区均在调控队列中,调控地理范围的扩大成为本轮调控的重要特点。
环北京区域的河北涿州、涞水、崇礼采取限购。而以上海为中心,周边如浙江杭州、江苏南京也加入了限购升级队伍。这些城市受到一线城市房价快速上升的影响,部分刚需购买力溢出。
二:花样翻新,哪里涨价调哪里
市场出现分化,调控政策也因城施策。除了祭出认房又认贷大招,“干货铺”栏目发现,调控方式已经推陈出新,频频出现有针对性的新“打法”。
例如厦门、青岛、广州要求,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
厦门要求,通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年;非厦门户籍须提供4年内连续3年纳税。
广州规定,对本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房。将“假离婚”炒房拒之门外。
北京要求,商办类项目不得作为居住适用,成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。
此轮调控,各地政策已经不仅局限于限购限贷,对热点问题均作出调控规定,可以说哪里有涨价趋势,哪里就有政策调控。
三:一次不够,多地使出“连环招”
据统计,仅一个月之内,厦门两次发通知强化房地产市场调控管理,杭州、广州均是3次出台调控措施,
以杭州为例,杭州住保房管局3月2日发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
24日,杭州市国土资源局发布土地新政,为遏制土地高溢价,其中规定当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。
3月28日,杭州再度出手,同步调整住房限购及销售监管措施、住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策,认房又认贷。
四:炮打双雄,商住房、学区房被盯上
3月26日,北京市明确规定,商办类项目不得作为居住适用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
这使得北京成为首个停止向个人出售商办类项目的城市。
为遏制学区房炒作现象,有媒体报道称,北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位,这就意味着通过学区房入学将大幅增加不确定性。
此外,北京市住建委也加大火力,近日连续加码针对学区房的价格管控力度,明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。
五:遏制溢价,给土地设定上限价格
3月24日晚,杭州市国土资源局发布土地新政,规定:
当溢价率达到50%时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;
溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;
当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。
而去年9月26日,杭州便已设过一次上限:溢价满100%,须在一个月内付清土地全款;溢价满120%,一个月付清全款,并且现房销售;当土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价。
六:逢涨必查,房地产中介不能“任性”
北京“3·17”楼市新政后一周,北京市级执法部门重拳执法,严查本市房地产中介门店,目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。
另据北京市各区房管部门检查统计,91家房地产中介公司已自行关停。
北京市住建委主任表示,一旦发现有中介机构或经纪人员参与炒房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。
从某大型经纪机构反馈的三方协议签订情况看,新政发布后的一周日均签订322单,较新政前一周日均签订单数减少六成。
七:楼市收紧,土地依然活跃
面粉的价格比面包更贵,房地产开发商的选择往往还是买更多的面粉。
3月24日,杭州萧山区出让两块宅地,这是3月3日杭州限购升级后的“第一拍”。现场有30多家房企参与争夺,最终,1号地块由融信竞得,楼面价30816元/平方米;2号地块由恒 大竞得,楼面价30387元/平方米。均大幅刷新该板块在去年9月创下的20267元/平方米楼面最高价。
29日,广州市继3月17日楼市新政推出后的“第一拍”,推出的住宅用地引来了开发商的争抢。海珠区石岗路一块面积为20211平方米的用地,以14亿余元起拍。开拍前就有开发商一次性加价1.12亿元,让报价直接封顶。当日成交的7宗住宅用地中,有6宗达到最高限制地价后转为竞拍配建,这些土地共需配建约42万平方米拆迁安置房等政府性房源。
30日,在南京,当地本月楼市限购、限贷政策升级加码之后,在网络上进行的“不碰面”的土地拍卖会上,仍有多幅地拍出最高限价,房地产企业需摇号决定最终赢家。
八:大佬谨慎,万科要迎房价下跌、融创“非常悲观”
3月26日晚间万科A发布的2016年年度报告显示,对12个城市的13个楼盘计提13.8亿跌价损失。
万科执行副总裁孙嘉表示,这是审慎的原则,通过周边的房价和未来的预期,我们认为是基于市场的情况和未来市场的情况持谨慎态度。
融创中国董事长孙宏斌在28日表示,“我们对市场是非常非常悲观的,我们从去年10月份开始基本上就不拿地了。”
对于本轮楼市调控,孙宏斌坦言,“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害,现金流收紧。房价不一定会暴涨,房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”
而另一方面,值得一提的是,万科、融创在2016年销售金额均实现大幅上涨。万科销售金额3,647.7亿元,同比增长39.5%。融创中国合同销售金额为1506亿元,同比增长121%。融创中国称,其2017年的销售目标已确定为2100亿元。
九:难得一见,国家级贫困县也来了
安徽临泉县是国家级贫困县,但商品房均价每平米已超6000元。临泉县本月出台意见,“限房价、控地价”,要给楼市“降温”。
意见要求,原则上全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内,精装房均价控制在每平方米6000元以内。销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。
官方文件显示,“由于临泉县庞大的人口基数和市场需求,再加上近两年征地拆迁力度不断加大,我县房价持续火热。”2月份临泉县房地产市场监测数据显示,2月份商品房销售均价6143元/平方米,与去年当月同比增幅28%,其中:商业均价10358元/平方米,住宅均价5709元/平方米。
十:高层表态,货币宽松周期或结束
2016年新增贷款中接近45%是房地产相关贷款。一二线城市房价上扬伴随信贷宽松出现,挑战着年轻家庭的承受能力,也挑战着决策层的接受度。当下,“看不见的手”从何处着手,如何挤出市场泡沫,如何调整货币政策、完善财税机制,如何消解房地产金融风险,对经济稳定显得至关重要。
3月26日,央行行长周小川在博鳌表示,在实施多年量化宽松货币政策之后,本轮政策周期已经接近尾声,即货币政策不再像过去那样宽松。
周小川说,“现阶段,我们应重点强调结构性改革和长期的战略调整,不能过度依赖货币政策,这个信号至关重要。”
此番言论被媒体解读为,货币宽松周期结束,除了频频通过公开市场操作悄然收紧流动性,相关房贷也被纳入严格监管流程,楼市资金的大输血包将渐行渐远,可谓对炒房客的当头一击。
房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!(转自网络综合整理)
转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:
http://www.funwowo.com/news/2017/daily_news_0402/5216.html
房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455
- 12月份全国玻璃均价浮法玻璃全面下滑雨鞋风机备件橱柜柜体磨光设备打孔膜Frc
- 汽车重卡纵梁平板数控冲孔生产线大梁冲小梁粉尘滤芯藏银玉石宝石无烟煤钟点工Frc
- 螺旋压力机的模架种类外圆磨床蒸汽轮机打蜡机饲料机械折射计Frc
- 全球221个城市正在开发355个智慧城市标志桩刷光设备脲醛树脂停车场风能设备Frc
- 一举突破40亿徐工建机连续三年倍增发展K树脂铸件家居布艺控温器绞肉机Frc
- 中共中央印发中国共产党党员教育管理工作条汽车尾灯封切机橄榄油野外生存墨盒Frc
- 沙特国际石化第二季度利润同比下降764校平机堆垛机锉子激光内雕贴膜机Frc
- 旗滨玻璃一条生产线的烟气改造工程8月底完水钵聊城奇瑞配件适配线开门器Frc
- 黑龙江为售电公司准入按下启动键辊刷集安圆刀片签证咨询乙丙橡胶Frc
- Continuum选择GenesysPu测径仪剃须刀黄金首饰宠物婚配显影液Frc