买方贷款不及时卖方能要求追求其责任吗-【资讯】

现在让我们来看一个例子，说的是买方想要贷款买房，但是贷款未及时的下来，于是卖房要求买房违约赔偿。这里，卖方能否要求违约赔偿？

先看案情，具体如下：2010年4月，家住南京的甲乙双方签署了《房地产买卖合同》，约定乙向甲购买位于南京市中心区的一套房屋，价格为200万元。《合同》第6条约定：双方在2010年5月10日之前共同向房地产交易中心申请办理过户手续。第9条约定：乙方未按本合同付款协议约定的期限付款的，应当向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除合同。此后，双方还签订了《付款协议》，《付款协议》第2条约定：乙方应于签订本合同后7日内向银行申请贷款，贷款金额为140万。第3条约定：待乙方贷款申请通过后3个工作日内到交易中心办理送件，于银行取得他项权证后7日内放款给甲方。

就在双方签订合同的当天，南京的乙方就支付了首付款60万。但是后来由于乙方的信用卡有逾期还款记录，中国银行未批准其贷款。于是乙方赶紧再向招商银行申请，终于在5月底获得批准。

但是在此期间，由于房价上涨，甲方觉得自己卖低了，遂以乙方付款超出约定期限为由，于2010年5月22日发函给乙方解除买卖合同。乙方收到解除函后找到杨律师，杨律师建议其立即回函给甲方不同意解除并要求继续履行合同。由于新的《合同法解释二》第24条规定：当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。故本律师于6月30日就代理乙方向法院提起诉讼，要求法院确认解除无效并要求甲方继续履行房地产买卖合同。

乙方到底有没有违约？是否逾期付款？庭审中发生了激烈的辩论。对此，乙方律师发表了如下代理意见：1、付款协议是对买卖合同的补充，若两者有矛盾，以付款协议为准。合同正文第6条约定的过户时间，是双方在打印买卖合同时必须填写的时间，若该时间不填写，买卖合同是无法打印的，故2009年5月10日是双方预估的过户时间。付款协议约定的过户时间才是双方真实意思的表示。2、付款协议约定：乙方应于签订本合同后7日内向银行申请办理贷款手续，待乙方贷款申请通过后3个工作日内到交易中心办理送件。故本买卖合同没有约定乙方办完贷款的时间，只约定了乙方在7日内要向银行申请办理贷款。而且本买卖合同约定的过户时间是乙方贷款批准后3个工作日内，乙方贷款未批准前，双方约定的过户时间还没有到期。故乙方不存在逾期付款及逾期办理过户的违约行为。3、乙方积极办理贷款，签订合同当日就向中国银行申请贷款，预审通过后，发现信用卡逾期还款的记录，中国银行没有批准。乙方得知后立刻找到招商银行，招商银行已经于5月25日批准乙方的贷款。故乙方再没有任何付款障碍，合同可继续履行。4、本案是因为房价上涨，甲方要求加价，乙方没有同意，甲方才发函要求解除。故请求法院不要支持甲方的恶意解约诉请。

最终经法院审理，采纳了乙方律师的意见，判决继续履行房地产买卖合同。

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